1 шаг: «Получите свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома»

 

 

2 шаг: «Заключите договор банковского счета»

 

Социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих финансовых средств на его банковский счет. После получения свидетельства незамедлительно посетите банк, уполномоченный обслуживать средства социальной выплаты, предоставляемые в качестве социальных выплат, это Сбербанк России. В городе Похвистнево структурное подразделение, уполномоченное обслуживать  участников данной программы, находится по адресу: г.Похвистнево, ул. А. Васильева, 6. Режим работы с 8-30 до 17-00 часов), и в течение 1 месяца с даты выдачи свидетельства сдайте свидетельство в банк.

 

Внимание! Свидетельство, представленное в банк по окончании месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается!

1.Свидетельство о праве на получение социальной выплаты. 

2.Документ, удостоверяющий личность (паспорт).

 

 

 

Свидетельство на право получения субсидии на приобретение жилого помещения остается в банке. На руки выдается заверенная копия.

 

Справку (копию) об открытии счета необходимо предъявить в юридический отдел Администрации г.о.Похвистнево. 

 

3 шаг: «Определитесь с выбором»

 

Во время выбора жилого помещения, т.е. поиска квартиры, дома, помните: 

Вы можете приобрести его у физических и (или) юридических лиц жилое помещение как на первичном, так и на вторичном рынке жилья или построить индивидуальный жилой дом, но только на территории Самарской области. Приветствуется приобретение жилья в городе Похвистнево.

 

ВАЖНО. Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер), а также на оплату земельного участка.

 

Приобретаемое (построенное) жилое помещение (дом) должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроено применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания. Нельзя приобретать доли в праве и объекты незавершенного строительства.

ВАЖНО! Общая площадь приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства) в расчете на каждого члена семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть менее учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилья, то есть в том муниципальном образовании (районе или городе Самарской области), где Вы рассчитываете приобрести (построить) жилье (например, в г.Похвистнево учетная норма составляет 9 кв.м., таким образом на семью из 3 человек необходимо приобрести квартиру больше 27 кв.м общей площади жилья (9 кв.м. х 3 чел. = 27 кв.м.).

 

а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения на первичном рынке жилья);

б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее - договор строительного подряда);

в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив);

г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа (далее - жилищный кредит) на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи или строительство жилого дома;

д) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации;

е) для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома или по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам или кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита;

ж) для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, содержащего одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных пунктом 5 части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - договор участия в долевом строительстве), или уплаты цены договора уступки участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве 

з) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве, на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве;

и) для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищному кредиту на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве либо по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным жилищным кредитам либо кредитам (займам) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита).

 

4 шаг: Заключите договор.

Договор купли-продажи вы можете оформить самостоятельно, у риэлторов, в МФЦ, у нотариуса. Нотариальное оформление договора обязательно в случае, если вы приобретаете  жилое помещение у несовершеннолетних  собственников.

 

ВАЖНО! Приобретаемое жилое помещение или построенный жилой дом оформляются в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты.

 

При направления социальной выплаты на погашение суммы основного долга и процентов по кредиту,   в случае, если жилое помещение уже приобретено  и договор оформлен на одного или обоих супругов, лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения

 

В договоре купли-продажи жилого помещения или договоре строительного подряда указываются реквизиты свидетельства о праве на получение социальной выплаты (номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения или жилого дома, приобретаемого или строящегося на основании этого договора купли-продажи жилого помещения или договора строительного подряда, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

 

 Совет: договор перед регистрацией покажите начальнику юридического отдела Администрации городского округа Похвистнево (каб. № 10).

 

5 шаг: «Оплатите приобретаемое жилое помещение»

 

Для оплаты приобретаемого жилого помещения Вы должны предоставить в банк:

1. Договор банковского счета;

2. Договор купли-продажи жилого помещения.

3. Выписки из ЕГРН о государственной регистрации права общей совместной (только для супругов) либо право общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение 

4. Документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер социальной выплаты.

В случае использования социальной выплаты на оплату первоначального или основного взноса при получении жилищного кредита (займа), в том числе ипотечного, и процентов по нему, на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома Вы должны представить в банк:

а) Договор банковского счета;

б) копия договора жилищного кредита;

в) копия договора кредита (займа) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита - в случае использования социальной выплаты для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита;

г) выписка (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах на приобретенное жилое помещение или документы на строительство при незавершенном строительстве жилого дома;

д) договор участия в долевом строительстве, содержащий одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, если не осуществлена государственная регистрация прав собственности членов молодой семьи на жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве;

е) договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) и выписка (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности членов молодой семьи на жилое помещение, если осуществлена государственная регистрация прав собственности членов молодой семьи на указанное жилое помещение;

ж) справка кредитора (заимодавца) об оставшейся части суммы основного долга по жилищному кредиту или кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита, для погашения которого используется социальная выплата, и сумме задолженности по выплате процентов за пользование указанным жилищным кредитом или кредитом (займом).

 

В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Во избежание недоразумений не пытайтесь нарушать условия и требования программы! Предоставление безвозмездной социальной выплаты каждой семье проверяется Министерством, правоохранительными и контролирующими органами.

 

Кроме ознакомления в данной Памятке с условиями и порядком участия в подпрограмме, Вы можете самостоятельно изучить Постановление Правительство Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050 «О реализации отдельных мероприятий го. Программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» (приложение № 1 Правила предоставления молодым семьям…)