Управление Росреестра по Самарской области напоминает гражданам и юридическим лицам: с 1 марта 2025 года в России действует принцип «Построил - оформи». Он закреплён Федеральным законом № 487‑ФЗ. Его суть в том, что эксплуатировать построенное здание или сооружение можно только после того, как объект поставлен на государственный кадастровый учёт и право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

 

Закон выделяет два обязательных этапа, после которых объект считается пригодным к использованию:

 

Разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ выдаёт уполномоченный орган в соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Документ подтверждает, что здание построено в соответствии с разрешением на строительство, соблюдены градостроительные нормы и объект безопасен для людей. Такие документы уполномоченный орган сам направляет в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении созданного объекта.

Государственный кадастровый учёт и регистрация прав. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект необходимо поставить на государственный кадастровый учёт в Росреестре и зарегистрировать право собственности на него. Только после этого здание становится полноценным объектом гражданского оборота.

Если закон допускает возможность строительства объекта без получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, застройщик сам готовит документы для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

 

Для индивидуальных жилых и садовых домов законодательство сохранило упрощённые механизмы. Здесь действует уведомительный порядок: застройщик заранее уведомляет администрацию о начале строительства, а по окончании - о завершении и соответствии. Этого достаточно, чтобы считать строительство завершённым.

 

Также для таких объектов можно воспользоваться упрощённым порядком регистрации в рамках «дачной амнистии», которая действует до 1 марта 2031 года. Для регистрации жилого или садового дома, построенного на участке для садоводства, ИЖС или личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, потребуется только технический план дома и правоустанавливающий документ на земельный участок.

 

Цель принципа «Построил - оформи» - защита прав собственников, обеспечение порядка в сфере недвижимости, наполнение ЕГРН полными и точными сведениями, а также предотвращение нецелевого использования земельных участков и незаконных схем при возведении объектов капитального строительства.