В соответствии с Законом Самарской области «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», в городе действует муниципальная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа Похвистнево Самарской области».

Согласно этой программы, в 2014 году капитальный ремонт общего имущества был проведен в 2-х многоквартирных домах по адресам: ул. Бакинская, 3 (ремонт крыши) и ул. Ново-Полевая, 32 (ремонт крыши), а три МКД (ул. Сенная, 10, ул. Полевая, 39, ул. Бакинская, 1) перешли на 2015 год.

В 2015 году капитальный ремонт общего имущества выполнен в девяти МКД. Ремонт крыши произведен в доме на ул. Бакинская, 2, ул. Гагарина, 13, ул. Полевая, 41, 43, в поселке Октябрьский в МКД на ул. Калинина, 1. Ремонт инженерных систем - ул. Гагарина, 14, ул. Мира, 33, 35, 37А.

На период 2016-2017 годов запланирован капитальный ремонт в двадцати одном многоквартирном доме. В МКД, расположенных на ул. Лермонтова, 27, ул. Мира, 4, 41, 41А, 43, ул. Ново-Полевая, 41, 45, 49, ул. Строителей, 1, ул. Куйбышева, 3, ул. Гагарина, 11, пос. Октябрьский, ул. Калинина, 2, 3, предполагается провести ремонт крыши.

Утепление и (или) ремонт фасада ждут дома на ул. Куйбышева, 12, 8, ул. Гагарина, 8, пос. Октябрьский, ул. Калинина, 9.

Ремонт инженерных систем - ул. Комсомольская, 31, 37, 49, 51.

Плюсом пойдут три МКД, перешедшие с 2015 года: ул. Ново-Полевая, 47 (ремонт крыши), ул. Гагарина, 5 (утепление и (или) ремонт фасада), ул. Газовиков, 22 (ремонт инженерных систем).

На 01.03.2016 год прошли торги по двум многоквартирным домам: ул. Мира, 41 (ремонт крыши) и ул. Ново-Полевая, 41 (ремонт крыши). Работы по данным многоквартирным домам выиграла организация ООО «Прок».

За весь период действия программы, т.е. с 2014 по 2016 годы,  договорына проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД заключили шесть подрядных организаций : ООО «Горизонт»,  ООО «Билд-С», ООО «Электромеханическая компания», ООО «ЯР-СТРОЙ»,  ООО ГК «Интерпрайз» -  г. Самара. ООО «Проектно-Строительная» Управляющая компания Бизнес Строй» - г. Москва.

В период проведения работ по капитальному ремонту выявлялись недочеты и нарушения, требующие исправления и замены, так о начале проведения работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах подрядные организации не уведомляли Администрацию городского округа, что не позволяло отслеживать работы на их первоначальном этапе.

Были выявлены отклонения от дефектной ведомости по замене материалов (оцинкованный окрашенный профиль был заменен на оцинкованный профиль). При перекладке дымовентиляционных каналов, организациями не предоставлялся акт проверки дымохода, который выдается специализированной организацией при наличии лицензии для обследования дымовентиляционных каналов.  При размещении торгов, в лотах размещалось от 12 до 15 многоквартирных домов, что приводило к нарушению исполнения сроков сдачи работ по капитальному ремонту и, соответственно, переносу сроков исполнения на другой год, что являлось нарушением исполнения программы.

Имелись сложности и недопонимания между ГУ ГКХ и подрядными организациями в части возврата подписанных актов выполненных работ по форме КС-2.  

Основной причиной невыполнения работ в 2014 году стало отсутствие в условиях торгов авансирования работ, из-за чего длительное время ни одна подрядная организация не подала заявку на участие в конкурсе. В итоге конкурс состоялся лишь в ноябре 2014 года.

После неоднократных обращений в ФКР многих муниципальных образований были внесены изменения в Закон Самарской области 60-ГД, которые снимали большинство вышеперечисленных вопросов, а именно:
         -С  2016 года Фонд капитального ремонта включил в договора пункт о согласовании начала работ с Администрацией городских округов.
       -  «Краткосрочные планы» внесены изменения по срокам реализации мероприятия на периоды на 2 года, т.е. 2014-2015гг., 2015-2016гг. и т.д.
         - В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим МКД, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в МКД (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

Кроме этого, с 2015 года внесены изменения в Федеральный закон, который обязывает разработку дефектных ведомостей проводить органами местного самоуправления, с последующим представлением их в ГЖИ и в НО «Фонд капитального ремонта» для более полного и достоверного составления ресурсных смет.

Собираемость платежей на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по городскому округу Похвистнево в 2014 году составил 35.54 %, на 01.01.2016 год – около 70 %.
         Причины низкой собираемости:
1) Отсутствие на платежном документе (счете) печати, что вызывает сомнение в его подлинности.
2) Сбор проходит через банк и почту, в то же время терминалы и банкоматы ПАО «Сбербанк», широко представленные на территории городского округа, не считывают штрих-код по квитанциям на капитальный ремонт, а для оплаты через банкоматы способом ручного ввода данных в списках коммунальных платежей невозможно найти организацию Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».
3) Кроме того, в кассах по приему коммунальных платежей ООО «Управляющая компания» взносы на капитальный ремонт не принимаются в связи с отсутствием договорных отношений между Региональным оператором Самарской области «Фонд капитального ремонта» и ООО «Управляющая компания».
4) Начисление платы за капитальный ремонт производится на отдельном платежном документе.
 

ПТО ГУ ГКХ