В наше время очень нелегко построить собственный дом, но его юридическое оформление также доставляет немало хлопот.

Многие люди, которые имеют в собственности участок земли считают, что могут построить на нем «что душе угодно», не получая на это никаких разрешений на строительство. Конечно, это самое главное заблуждение, которое может, в дальнейшем, привести к довольно неприятным последствиям: невозможности подключения воды, света и газа к зданию, неимению права совершать сделки в отношении незаконно построенного дома, даже сносу «самостроя», правда только по решению суда. Если суд вынес вердикт «снести», то собственник дома не имеет права препятствовать этому процессу, поскольку возвел здание незаконно, проигнорировав все правила.

Чтобы не возникало плачевных ситуаций такого рода, нужно все делать в соответствии с буквой закона.

Как получить разрешение на строительство дома

Ну, во-первых, необходимо ознакомиться с Градостроительным кодексом и административными регламентами министерства строительства Самарской области по предоставлению государственной услуги «Выдача градостроительных планов земельных участков для проектирования объектов капитального строительства», «Выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства», «Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства» (в рамках переданных государственных полномочий органам местного самоуправления).

В городском округе Похвистнево уполномоченным органом по выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию является отдел архитектуры и градостроительства ГУ ГКХ.

Перед тем, как оформить разрешение на строительство необходимо утвердить градостроительный план земельного участка.

Вторым шагом будет оформление разрешения на строительство. Всегда при оформлении строительства дома нужно следить за выполнением норм законодательства. В противном случае, такое строительство будет признано нелегальным.

Когда все строительные работы завершились, дом должен быть принят в эксплуатацию, т.е. необходимо оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После этого нужно оформить право собственности не него.

Не следует забывать, что в рамках налогового законодательства орган местного самоуправления имеет право востребовать с граждан необоснованное обогащение в части неуплаты налога за имущество.

В заключение можно сказать: оформление строительства индивидуального дома, является важным этапом и очень хорошо, когда всё оформлено правильно и по закону. В противном случае вас ожидают бесконечные хождения по инстанциям, временные и денежные затраты.

Начальник отдела архитектуры и градостроительства ГУ ГКХ

И.В.Голубь