Изменения в правила предоставления коммунальных услуг
Правительством РФ утверждено Постановление от 16.04.13 №344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг». В Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.06 №306, и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждённых Постановлением от 06.05.11 №354 внесены изменения:
- установлена плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в размере, не превышающем норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;
- исключена обязанность ежемесячного предоставления потребителям сведений о показаниях приборов учёта в фиксированные сроки;
- упрощена процедура установления факта оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества;
- исключена обязанность оплаты коммунальной услуги водоотведения, предоставленной на общедомовые нужды;
- определён состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, используемый для расчёта размера платы за коммунальные услуги по водоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды;
- введены обязанности перерасчёта размера платы за коммунальные услуги по результатам сверки показаний приборов учёта;
- с 01.01.15 будут применяться повышающие коэффициенты, увеличивающие норматив потребления коммунальной услуги, в случае отсутствия общедомовых и (или) индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта при наличии технической возможности их установки;
-определена процедур составления акта об установлении количества временных жильцов (не зарегистрированных в жилом помещении в установленном порядке) с установлением возможности перерасчёта размера платы на основании протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 19.15 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Данный документ имеет своей целью совершенствование законодательства, регулирующего предоставление ЖКУ. Его применение и реализация позволят снизить дебиторскую и кредиторскую задолженности ресурсоснабжающих организаций и организаций, осуществляющих управлении МКД. Это подтолкнёт их к проведению мероприятий по энергосбережению для рационального расходования коммунальных ресурсов, и приведёт к снижению нагрузки на потребителей ЖКУ за счёт исключения обязанности ежемесячного предоставления сведений о показаниях приборов за счёт учёта.
Введение повышающих коэффициентов увеличит нормативы потребления коммунальных услуг. Собственников помещений в многоквартирном доме это, в свою очередь, стимулирует на установку приборов учёта. Снижение размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды возможно за счёт исключения обязанности по оплате коммунальной услуги водоотведения, предоставленной на общедомовые нужды, а также за счёт совершенствования порядка расчёта нормативов потребления коммунальной услуги водоснабжения.
Кроме того, при реализации норм, утверждённых Постановлением №344 от 16.04.13 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг», Министерство энергетики и ЖКХ Самарской области считает возможным рассмотреть предложения в части применения следующих форм документов: протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, уведомление о проведении собрания собственников помещений в МКД и акт о выявлении количества фактически проживающих, но не зарегистрированных лиц в жилом помещении (Приложения №№ 1,2, 3).
Приложение 1
ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
________________________________________________________
Город __________ «____» ___________ 20___ г.
Место проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ____________.
Форма проведения общего собрания: очная.
Проведение общего собрания собственников помещений назначено на «____» ___________ 20___ г. в _____ часов ___ минут.
Начало регистрации собственников помещений назначено на «____» ___________ 20___ г. в __ часов __ минут.
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу _____________ составляет _______ кв.м., в том числе жилых помещений___ кв.м.
На собрании присутствовало собственников помещений и долей в помещении, обладающих ___ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений в многоквартирном доме.
Кворум на собрании имеется, собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.
На собрании присутствует приглашенное лицо (указать, если присутствует):
(указать ФИО, должность сотрудника полиции и (или) иного уполномоченного органа, подразделение, в котором он проходит службу)
Повестка дня:
соблюдение собственниками и нанимателями жилых помещений обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и информированию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемых ими жилых помещениях, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета (ст. 153 Жилищного кодекса РФ, п.п. «з» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354)
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников помещений.
3. Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, сточные бытовые воды) для собственников и нанимателей жилых помещений, не оборудованных индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, исходя из количества не только зарегистрированных, но и фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в данных помещениях.
4. В целях исполнения пункта третьего настоящей повести дня проведение проверок по выявлению количества фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в данных помещениях (далее по тексту Проверки).
5. Утверждение для проведения Проверок комиссии в следующем составе:
1)_________________- председатель комиссии.
2)_________________- член комиссии.
3)_________________- член комиссии.
В случае наличия возможности, включение в состав комиссии представителей управляющей домом организации и (или) представителей уполномоченных органов.
6. Обязание председателя комиссии представлять результаты Проверки в ____________ не позднее 25-го числа месяца, в котором производилась Проверка, а в случае проведения Проверки после 25-го числа - не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведена Проверка.
7. Обязание председателя комиссии заблаговременно до проведения Проверки обращаться с предложением об участии в Проверке в управляющую домом организацию и (или) в уполномоченные органы.
8. Утверждение формы Акта выявления количества фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в жилом помещении, составляемого по результатам Проверки.
9. Обязание председателя комиссии не позднее 30 дней с момента проведения Проверки предоставлять ее результаты в органы полиции, Управление Федеральной миграционной службы по Самарской области, органы Федеральной налоговой службы для установления указанными органами мер необходимого реагирования в случае выявления по результатам Проверки превышения количества фактически проживающих лиц в жилых помещениях по сравнению с количеством зарегистрированных. 10. Внесение изменений в Договор управления многоквартирным домом, дополнив главу ___ пунктом следующего содержания: «в случае выявления превышения количества фактически проживающих лиц в жилых помещениях по сравнению с количеством зарегистрированных, производить начисления платы за коммунальные услуги для граждан, занимающих такие помещения, с учетом данных Акта выявления количества фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в жилом помещении, форма которого утверждена общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, представленным лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома».
Первый вопрос повестки дня:
«Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».
ГОЛОСОВАЛИ:
«ЗА» проголосовали ___________ собственников помещений, обладающих _______ кв. м., что составляет __ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ПРОТИВ» ____ собственников помещений, обладающих ____ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» ____ собственников помещений, обладающих ____ кв. м., что составляет___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
РЕШИЛИ:
Избрать председателем общего домового собрания собственников помещений в многоквартирном доме: _____________________________
Избрать секретарем общего домового собрания собственников помещений в многоквартирном доме: _____________________________
Решение принято___________________
Второй вопрос повестки дня:
«Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников помещений».
Утвердить порядок оформления и места хранения протокола общего собрания собственников помещений путем подписания его только председателем и секретарем общего собрания, а местом хранения протокола определить - у председателя Общего собрания собственников помещений.
ГОЛОСОВАЛИ:
«ЗА» проголосовали __________ собственников помещений, обладающих _______ кв. м., что составляет __ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ПРОТИВ» ____ собственников помещений, обладающих ____ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» ____ собственников помещений, обладающих ____ кв. м., что составляет___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
РЕШИЛИ:
Утвердить порядок оформления и места хранения протокола общего собрания собственников путем подписания его только председателем и секретарем общего собрания, а местом хранения протокола определить - у председателя общего собрания.
Решение принято_________________
Третий вопрос повестки дня:
Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, сточные бытовые воды) для собственников и нанимателей жилых помещений, не оборудованных индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, исходя из количества не только зарегистрированных, но и фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в данных помещениях.
«ЗА» проголосовали __________ собственников помещений, обладающих _______ кв. м., что составляет __ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ПРОТИВ» ____ собственников ________ помещений, обладающих ____ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» ____ собственников помещений, обладающих ____ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
Утвердить порядок внесения платы за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, сточные бытовые воды) для собственников и нанимателей жилых помещений, не оборудованных индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, исходя из количества не только зарегистрированных, но и фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в данных помещениях.
Решение принято ____________________________
Четвертый вопрос повестки дня:
В целях исполнения пункта третьего настоящей повести дня проведение проверок по выявлению количества фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в данных помещениях.
ГОЛОСОВАЛИ:
«ЗА» проголосовали ________ собственников помещений, обладающих __________ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ПРОТИВ» проголосовали _________ собственников помещений, обладающих ___ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» проголосовать _______ собственников помещений, обладающих _______ кв. м., что составляет __ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
РЕШИЛИ:
Проводить проверки по выявлению количества фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в данных помещениях.
Решение принято _________________________
Пятый вопрос повестки дня:
Утверждение для проведения Проверок комиссии в следующем составе:
1)__________- председатель комиссии.
2)_________- член комиссии.
3)_________- член комиссии.
В случае наличия возможности, включение в состав комиссии представителей управляющей домом организации и (или) представителей уполномоченных органов.
ГОЛОСОВАЛИ:
«ЗА» проголосовали ________ собственников помещений, обладающих __________ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ПРОТИВ» проголосовали _________ собственников помещений, обладающих ___ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» проголосовать _______ собственников помещений, обладающих _______ кв. м., что составляет __ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
РЕШИЛИ:
Утвердить для проведения Проверок комиссию в следующем составе:
1)________________- председатель комиссии.
2)______________- член комиссии.
3)_____________- член комиссии.
В случае наличия возможности, включать в состав комиссии представителей управляющей домом организации и (или) представителей уполномоченных органов.
Решение принято _________________________
Шестой вопрос повестки дня:
Обязание председателя комиссии представлять результаты Проверки в ______________ не позднее 25-го числа месяца, в котором производилась Проверка, а в случае проведения Проверки после 25-го числа - не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведена Проверка.
ГОЛОСОВАЛИ:
«ЗА» проголосовали ________ собственников помещений, обладающих __________ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ПРОТИВ» проголосовали _________ собственников помещений, обладающих ___ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» проголосовать _______ собственников помещений, обладающих _______ кв. м., что составляет __ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
РЕШИЛИ:
Обязать председателя комиссии представлять результаты Проверки в ____________не позднее 25-го числа месяца, в котором производилась Проверка, а в случае проведения Проверки после 25-го числа - не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведена Проверка.
Решение принято _________________________
Седьмой вопрос повестки дня:
Обязание председателя комиссии заблаговременно до проведения Проверки обращаться с предложением об участии в Проверке в управляющую домом организацию и (или) в уполномоченные органы.
ГОЛОСОВАЛИ:
«ЗА» проголосовали ________ собственников помещений, обладающих __________ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ПРОТИВ» проголосовали _________ собственников помещений, обладающих ___ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» проголосовать _______ собственников помещений, обладающих _______ кв. м., что составляет __ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
РЕШИЛИ:
Обязать председателя комиссии заблаговременно до проведения Проверки обращаться с предложением об участии в Проверке в управляющую домом организацию и (или) в уполномоченные органы.
Решение принято _________________________
Восьмой вопрос повестки дня:
Утверждение формы Акта выявления количества фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в жилом помещении, составляемого по результатам Проверки.
ГОЛОСОВАЛИ:
«ЗА» проголосовали ________ собственников помещений, обладающих __________ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ПРОТИВ» проголосовали _________ собственников помещений, обладающих ___ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» проголосовать _______ собственников помещений, обладающих _______ кв. м., что составляет __ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
РЕШИЛИ:
Утвердить форму Акта выявления количества фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в жилом помещении, составляемого по результатам Проверки.
Решение принято _________________________
Девятый вопрос повестки дня:
Обязание председателя комиссии не позднее 30 дней с момента проведения Проверки предоставлять ее результаты в органы полиции, Управление Федеральной миграционной службы по Самарской области, органы Федеральной налоговой службы для установления указанными органами мер необходимого реагирования в случае выявления по результатам Проверки превышения количества фактически проживающих лиц в жилых помещениях по сравнению с количеством зарегистрированных.
ГОЛОСОВАЛИ:
«ЗА» проголосовали ________ собственников помещений, обладающих __________ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ПРОТИВ» проголосовали _________ собственников помещений, обладающих ___ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» проголосовать _______ собственников помещений, обладающих _______ кв. м., что составляет __ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
РЕШИЛИ:
Обязать председателя комиссии не позднее 30 дней с момента проведения Проверки предоставлять ее результаты в органы полиции, Управление Федеральной миграционной службы по Самарской области, органы Федеральной налоговой службы для установления указанными органами мер необходимого реагирования в случае выявления по результатам Проверки превышения количества фактически проживающих лиц в жилых помещениях по сравнению с количеством зарегистрированных.
Решение принято _________________________
Десятый вопрос повестки дня:
Внесение изменений в Договор управления многоквартирным домом, дополнив главу ____ пунктом следующего содержания: «в случае выявления превышения количества фактически проживающих лиц в жилых помещениях по сравнению с количеством зарегистрированных, производить начисления платы за коммунальные услуги для граждан, занимающих такие помещения, с учетом данных Акта выявления количества фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в жилом помещении, форма которого утверждена общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, представленным лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.».
ГОЛОСОВАЛИ:
«ЗА» проголосовали ________ собственников помещений, обладающих __________ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ПРОТИВ» проголосовали _________ собственников помещений, обладающих ___ кв. м., что составляет ___ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» проголосовать _______ собственников помещений, обладающих _______ кв. м., что составляет __ % от общего числа кв. м. помещений собственников, присутствующих на собрании.
РЕШИЛИ:
Внести изменения в Договор управления многоквартирным домом, дополнив главу____пунктом следующего содержания: «в случае выявления превышения количества фактически проживающих лиц в жилых помещениях по сравнению с количеством зарегистрированных, производить начисления платы за коммунальные услуги для граждан, занимающих такие помещения, с учетом данных Акта выявления количества фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в жилом помещении, форма которого утверждена общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, представленным лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома».
Решение принято _________________________
Председатель собрания __________________/_______________/
Секретарь собрания __________________/_______________/
Приглашенное лицо __________________/_______________/
Приложение 2
Кому____________________
Куда_____________________
Уведомление
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу:_____________
в форме совместного присутствия собственников
(очная форма)
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений, которое будет проводиться в форме совместного присутствия собственников (очная форма) «____» _____ 20___г. в ___ часов ______ минут в ____________ начало регистрации собственников помещений назначено на «____» _____ 20___г. в ___ часов ______ минут, в соответствии со ст. 45, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Повестка дня:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников помещений.
3. Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, сточные бытовые воды) для собственников и нанимателей жилых помещений, не оборудованных индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, исходя из количества не только зарегистрированных, но и фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в данных помещениях.
4. В целях исполнения пункта третьего настоящей повести дня проведение проверок по выявлению количества фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в данных помещениях (далее по тексту Проверки).
5. Утверждение для проведения Проверок комиссии в следующем составе:
1)__________________- председатель комиссии.
2) ____________- член комиссии.
3)______________- член комиссии.
В случае наличия возможности, включение в состав комиссии представителей управляющей домом организации и (или) представителей уполномоченных органов.
6. Обязание председателя комиссии представлять результаты Проверки в управляющую домом организацию не позднее 25-го числа месяца, в котором производилась Проверка, а в случае проведения Проверки после 25-го числа - не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведена Проверка.
7. Обязание председателя комиссии заблаговременно до проведения Проверки обращаться с предложением об участии в Проверке в управляющую домом организацию и (или) в уполномоченные органы.
8. Утверждение формы Акта выявления количества фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в жилом помещении, составляемого по результатам Проверки.
9. Обязание председателя комиссии не позднее 30 дней с момента проведения Проверки предоставлять ее результаты в органы полиции, Управление Федеральной миграционной службы по Самарской области, органы Федеральной налоговой службы для установления указанными органами мер необходимого реагирования в случае выявления по результатам Проверки превышения количества фактически проживающих лиц в жилых помещениях по сравнению с количеством зарегистрированных.
10. Внесение изменений в Договор управления многоквартирным домом, дополнив главу_______ пунктом следующего содержания: «в случае выявления превышения количества фактически проживающих лиц в жилых помещениях по сравнению с количеством зарегистрированных, производить начисления платы за коммунальные услуги для граждан, занимающих такие помещения, с учетом данных Акта выявления количества фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в жилом помещении, форма которого утверждена общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, представленным лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома». Ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании можно по адресу:____________ с _____до____2013 года по_________2013 года включительно с__00 __00 ч.
Инициатор проведения собрания_____________
Приложение 3
Утвержден
Решением общего собрания собственников
от ________, протокол №________
Председатель собрания ____________________
Секретарь собрания _____________________
АКТ
о выявлении количества фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц в жилом помещении
(указать дату) _________________________ г.о. Похвистнево
Сведения о жилом помещении, в котором проверяется наличие фактически проживающих (не зарегистрированных) лиц:
|
Наименование улицы, номер дома, номер квартиры Состав комиссии: Фамилия, Имя, Отчество |
Количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении, документ, на основании которого оно установлено Сведения о принадлежности жилого помещения в доме, в котором проводится проверка (№ квартиры, собственник/наниматель) |
Сведения о правообладателях (ФИО собственника/нанимателя, иные данные) Сведения о должностном или ином положении лица (инженер ЖЭУ/представитель управляющей организации по доверенности/председатель ТСЖ/председатель совета МКД/ иное - указать при наличии) |
|
1. |
|
|
|
2. |
|
|
|
3. |
|
|
Иные лица, участвующие в осмотре (указать ФИО, должность и подразделение сотрудника полиции и (или) иных лиц):
1.
2.
