В 2014 году Самарская область вошла в число регионов, на территории которых осуществляется реализация федеральной программы «Жилье для российской семьи» (ЖРС). Министр строительства Самарской области Алексей Гришин рассказал о том, какая работа ведется в губернии по этой программе.

- Расскажите о целях программы «Жилье для российской семьи»?

- В прошлом году в Самарской области стартовала программа «Жилье для российской семьи», которая реализуется в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 года. Программа направлена на повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения России. Основные условия и меры реализации программы «Жилье для российской семьи» были утверждены постановлением правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года.

Целью программы является развитие рынка жилья экономического класса для его дальнейшей реализации по льготной цене отдельным категориям граждан, имеющим право на его приобретение, увеличение объемов строящегося жилья в России, повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра жилья.

Самарский регион одним из первых в России заявил о своем желании принять участие в реализации государственной программы «Жилье для российской семьи». Эта программа дает уникальную возможность реально улучшить жилищные условия большому количеству людей, приобретая в собственность новые комфортные квартиры. Речь идет об активно работающем населении, не имеющем достаточного дохода для покупки недвижимости по рыночным ценам. При этом размер имеющегося у них жилья и доходов - ниже установленной законом величины. Это также граждане, проживающие в аварийном и ветхом жилье, многодетные семьи, готовые использовать материнский капитал на приобретение жилья. В перечень включены ветераны и участники боевых действий, сотрудники оборонных предприятий и многие другие.

Возможность приобретения появляется за счет созданного ОАО «АИЖК» льготного ипотечного продукта со сниженной ставкой, позволяющего учитывать все возможные субсидии, предоставляемые на всех уровнях. Гораздо ниже рыночной и цена квадратного метра в домах - участниках программы. Она не должна превышать 35 тыс. рублей. Таким образом, приобретение желанной квартиры становится исполнимой мечтой.

- Какие шаги были предприняты министерством строительства Самарской области для успешной реализации программы на территории региона?

- Правительство Самарской области делает все возможное для того, чтобы с помощью этой программы максимально охватить людей, которые нуждаются в новом доме, и предоставить им качественное жилье. По программе на территории Самарской области до 1 июля 2017 года должно быть введено в эксплуатацию жилье экономического класса в объеме 877,3 тыс. кв. метров качественного жилья с чистовой отделкой, полностью готового для проживания. Цена реализации составит не более 35 тыс. рублей за кв. метр (постановление правительства РФ от 25.02.15 г. № 168).

Кроме того, в августе 2014 года министерством был проведен отбор застройщиков, проектов жилищного строительства, по результатам которого определены земельные участки. На их территории будут возводить дома с квартирами эконом-класса. В конкурсном отборе участвовало большое количество компаний-застройщиков. Но учитывая жесткие требования, предъявляемые к надежности и профессионализму участников, оставили лишь самых достойных.

На сайте министерства строительства в открытом доступе вывешены проекты жилищного строительства, отобранные для участия в программе «Жилье для российской семьи» на территории Самарской области. Там же, на сайте, опубликована вся необходимая правовая информация; полный перечень документов, необходимых для участия в программе; разъяснительная информация для граждан, для застройщиков, для муниципалитетов(http://www.minstroy.samregion.ru/).

Кроме того, министерством совместно с органами местного самоуправления начата работа по формированию реестра граждан, которым будет предоставлено право приобретать построенное в рамках программы жилье.

- Увеличение объемов строительства жилья экономического класса – одна из приоритетных задач, которые ставит губернатор Самарской области Николай Иванович Меркушкин перед строительным комплексом региона. Региональным оператором жилищной политики является Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ). Как участвует СОФЖИ в реализации программы «Жилье для российской семьи»?

- СОФЖИ как региональный оператор жилищной политики активно работает в направлении решения задачи увеличения объемов строительства жилья экономического класса. Уже сегодня в стадии строительства и проектирования находится 278 293 кв. метров жилья, в том числе по программе переселения из аварийного жилья – более 22 тыс. кв. метров. В 2014 году было введено в эксплуатацию 28,4 тыс. кв. метров по программе «Переселение из аварийного жилья». Уже сданы дома в п. Новосемейкине и Волжский Красноярского района, г. Отрадном. Важно, что все это - жилье с чистовой отделкой, не требующее от новоселов дополнительных вложений.

Еще в прошлом году СОФЖИ приступил к комплексному освоению технически сложных площадок: территория «Кряжа», «Самарского заречья» и Тольятти - общей площадью более 4,2 млн. кв. метров жилья.

СОФЖИ одним из первых самарских застройщиков подал заявку на участие в программе «Жилье для российской семьи», обозначив площадки под данную тему: «Самарское заречье» с 250 тыс. кв. метров и участок в Тольятти (18 «А» квартал) - 50 тыс. кв. метров.

Мы понимаем, что при реализации масштабных проектов строительства жилья экономического класса необходимо учитывать предпочтения людей, постоянно отслеживая изменения спроса. Поэтому на базе СОФЖИ разработана и запущена в эксплуатацию электронная платформа «Реестр желающих приобрести жилье экономического класса», позволяющая отслеживать реальную заинтересованность людей в проживании в том или ином месте области. Сформирована и внедрена система мониторинга рынка жилья с ежемесячной публикацией аналитических отчетов.

- Какая категория граждан может принимать участие в программе «Жилье для российской семьи»?

- В рамках этой программы жители области, и, прежде всего, молодые семьи, работники оборонно-промышленного комплекса, госучреждений, системы образования и здравоохранения, должны получить 877,3 тыс. кв. метров доступного и комфортного жилья c чистовой отделкой по цене 35 тыс. рублей за 1 кв. метр.

При этом очевидно, что без активного и заинтересованного включения в данный процесс всех его участников: и административных структур, и сетевых компаний, эту амбициозную задачу решить будет сложно. Необходимо приложить максимальные усилия для скорейшего внедрения в практику нового перечня административных процедур в жилищном строительстве, отработать и максимально упростить алгоритм взаимодействия строителей и сетевиков, особое внимание обратив на стандартизацию качества работы с их стороны.

Проекты, которые предлагаются для участия в программе, - добротные и качественные. Практически все жилье, заявленное в программу, является в той или иной степени частью больших жилых массивов с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.

Кто имеет право участвовать в программе

1) имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае, если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, определяемого в соответствии с Законом Самарской области «О жилище»;

2) проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

3) имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса;

4) имеющие трех и более несовершеннолетних детей;

5) являющиеся ветеранами боевых действий;

6) относящиеся к категориям граждан, предусмотренным постановлением правительства Российской Федерации от 25.10.2012 № 1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса».

Граждане, указанные в пункте 1, могут реализовать свое право на приобретение жилья экономического класса в случае, если совокупные доходы таких граждан и совместно проживающих с ними членов их семей позволяют им приобрести жилье экономического класса, в том числе с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) иных форм государственной, муниципальной поддержки, которая в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть направлена на приобретение такого жилья. Преимущественное право на приобретение жилья экономического класса имеют граждане, указанные в пунктах 2–5, а также граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, из числа граждан, указанных в пункте 1.

По материалам газеты "Волжская коммуна"  www.vkonline.ru/content/view/145466/po-etoj-programme-k-2017-godu-postroyat-877-tys-kv-metrov-zhilya