Реализация Федерального закона 518-ФЗ направлена на стимулирование собственников недвижимости самостоятельно переоформлять свои ранее возникшие имущественные права.

Специалисты Администрации городского округа Похвистнево в настоящее время выполняют работу по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости, а именно: ведут поиск сведений в архивах, направляют запросы в различные органы власти и нотариусам, принимают решения о выявлении собственников и внесении информации о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр направил в Администрацию городского округа более 3000 тыс. сведений по объектам капитального строительства, по которым необходимо идентифицировать владельцев недвижимости, не переоформивших ее по действующему законодательству.

Следует отметить, что внесение сведений о выявлении правообладателя и регистрация права собственности – это не одно и тоже. Для начисления земельного и имущественного налогов процедуры, предусмотренной Федеральным законом № 518-ФЗ, будет достаточно. Но в интересах собственников недвижимости – все же своими силами регистрировать права. Все граждане должны понимать это и начать самостоятельно обращаться в орган регистрации прав (Росреестр) за оформлением имущества. Это будет способствовать формированию налоговой базы и в первую очередь обеспечит защиту прав заявителей.

У собственников, у которых собственность на недвижимость не дооформлена в Росреестре, могут возникать проблемы. Закон № 518-ФЗ, опасен для тех, у кого нет зарегистрированной собственности в Росреестре (например: ранее оформлявшейся в собственность по старым документам или на иного хозяина). Например, было свидетельство о собственности старого образца до 1997 года, или есть недооформленное наследство, то есть, если у гражданина отсутствует запись в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) о его праве на дом, земельный участок, иной объект недвижимости, собственность на такой объект может перейти государству или ошибочно другому лицу.

Законодатель поставил задачу перед органами местного самоуправления найти всех собственников объектов недвижимости, выявить все неоформленные, брошенные или скрываемые от глаз кредиторов объекты недвижимости, по которым в Реестре нет информации, как о самих объектах, так и об их собственниках. При этом, если бывший собственник уже умер, наследников, правопреемников или кредиторов искать не будут.

Не будут учитывать и решения судов о смене собственников. Закон не говорит о розыске последних собственников. Учитываются только имеющиеся архивные данные «старых» хозяев. Если прежнего собственника нет, а новый не дал о себе знать, объект может уйти государству (особенно квартиры, земельные участки).

В целом, закон призывает всех внимательно отнестись к документам, привести их в порядок, зарегистрировать собственность. Ну, и, конечно же, нести обязанности по уплате налогов и исполнению иных обязанностей.

Рекомендуем всем гражданам проверить документы на недвижимость. Обычно их два:

1. Документ-основание, подтверждающий, что у вас есть право на объект. Это может быть договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о собственности на землю, Постановление о передаче земельного участка, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. То есть должен быть документ о том, что Ваша собственность числится в Росреестре. Если такого документа нет, нужно срочно зарегистрировать.

В случае если, документов нет вообще. Так может быть, если, например Вы не оформили наследство, не поставили учтённый в БТИ дом на кадастровый учёт, не зарегистрировали решение суда и пр. Тоже надо срочно делать.

Законом утверждён план проведения розыскных действий и подтверждающих права. По их результатам в Росреестре каждый объект обретёт своего собственника (настоящего или ошибочного).

Будут проводить инвентаризацию. Прекратившие существование дома (например: после пожара, с большим износом и пр.) снимут с учета.

Стоит опасаться ошибок при внесении данных в Росреестр. Это и человеческий фактор, и возможные совпадения имён, и перепутанная информация.

Будьте внимательны, заботьтесь о документах на собственность. Срочно оформляйте документы! Если у вас возникли какие –либо вопросы Вопросы, обращайтесь в отдел архитектуры и градостроительства МКУ «Управление ГЖКХ».

Контактные телефоны 24697 и 21121.